(1) Zur Deckung der Kosten für die Bauverwaltung und Bauüberwachung bei umfangreichen Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten darf statt einer Verrechnung gemäß § 5 ein einmalig zu ermittelnder Pauschalbetrag (§ 13 Abs. 3 WGG) verlangt werden, soferne die Verwaltungstätigkeiten über die im Rahmen der ordentlichen Verwaltung regelmäßig anfallenden Leistungen hinausgehen.
(2) Ein erhöhter Verwaltungsaufwand gemäß Abs. 1 liegt insbesondere vor, wenn
1. | die Durchführung der Arbeiten eine schwierige technische Vorbereitung oder die Koordinierung von mindestens drei Auftragnehmern erfordert und | |||||||||
2. | die Kosten der Arbeiten | |||||||||
a) | rechnerisch aus den Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträgen in Höhe des Ausgangsbetrages gemäß § 14d Abs. 2 erster Satz WGG – bei Arbeiten an einzelnen Wohnungen oder Geschäftsräumen aus dem auf diese entfallenden Teil der Beiträge – in einem Zeitraum von zehn Jahren nicht gedeckt werden könnten oder | |||||||||
b) | aus öffentlichen Mitteln gefördert werden, oder | |||||||||
3. | es sich um Baumaßnahmen nach § 13 Abs. 7 WGG handelt. | |||||||||
(3) Der Pauschalbetrag gemäß Abs. 1 darf insgesamt 5 vH
1. | der nachweislich aufgewendeten Baukosten gemäß § 12 Abs. 1 Z 1 bzw. | |||||||||
2. – | bei Maßnahmen nach § 13 Abs. 7 WGG | |||||||||
– | der Baukosten (§ 1), die aus Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträgen zu decken sind, | |||||||||
nicht übersteigen. | ||||||||||
(4) Der Höchstsatz von fünf vH vermindert sich auf drei vH, wenn die Kosten der Bauüberwachung im Rahmen der Kosten der örtlichen Bauaufsicht gemäß § 12 Abs. 1 Z 2 zweiter Tatbestand geltend gemacht werden.
(5) Die Hundertsätze gemäß Abs. 3 und 4 erhöhen sich bei Eigentumswohnungen, Wohnungen mit Kaufanwartschaft und Wohnungen, auf die § 15b WGG Anwendung findet, jeweils um 0,25 vH.
1 Kommentar zu § 7 ERVO 1994
Kommentar zum § 7 ERVO 1994 von Franz39
§ 7 ERVO 1994 lässt für Hausverwaltungen einen weiten Spielraum: Für die Bauverwaltung gibt es Höchstsätze v.H. der Gesamtbaukosten - unabhängig von der Höhe der Gesamtbaukosten. Wenn z.B. neben der HV noch ein Ziviltechniker für Ba... mehr lesen...