RS Vwgh 1987/11/17 87/05/0140

Der Umfang der Sorgfaltspflicht des Hauseigentümers kann stets nur im Einzelfall geprüft werden. Der Hauseigentümer ist zwar nicht in allen Fällen verpflichtet, laufend die von ihm in Auftrag gegebenen Instandsetzungsarbeiten zu kontrollieren, handelt es sich allerdings zum Teil um offensichtliche Baugebrechen, so ist der Hauseigentümer auch ohne Bauauftrag zu deren Behebung nach § 129 Abs 2 iVm § 135 Wr BauO verpflichtet. Wenn daher solche Gebrechen, die letzlich zu sanitären Überständen führen, zum Gegenstand eines behördlichen Bauauftrages gemacht werden, muss auch im Rahmen laufender Instandsetzungsarbeiten nach angemessener Frist (hier ein halbes Jahr) die Durchführung kontrolliert und entsprechend urgiert werden (hier: konnte sich der Hauseigentümer nicht damit entschuldigen, dem Baumeister den entsprechenden Auftrag gegeben und sich darauf verlassen zu haben, dass dieser die Arbeiten im Rahmen der sonstigen Instandsetzungsarbeiten durchführen werde).