RS Vwgh 1993/3/2 92/14/0182

Nach § 19 Abs 1 EStG 1972 ist eine Mietzinsvorauszahlung beim Vermieter im Jahre des Zufließens der Besteuerung zu unterziehen, und zwar auch insoweit, als sie teilweise auf den Erwerb eines Mietrechtes, auf Entschädigung für Wertverlust des Mietgegenstandes oder auf Wertsicherung entfällt. Auch die Zahlung für den Erwerb eines Mietrechtes ist beim Vermieter im Jahr des Zufließens voll zu erfassen (Hinweis Schubert-Pokorny-Schuch-Quantschnigg, Einkommensteuerhandbuch/2, Textziffer 18 zu § 28), mag der Betrag auch beim Mieter zu aktivieren sein. Daß die Umsatzsteuerschuld gemäß § 19 Abs 2 Z 1 lit a UStG 1972 bei Vermietungen anteilig entsteht (Hinweis Kranich-Siegl-Waba, Mehrwertsteuerhandbuch/5, S 486), macht die Rechtslage gemäß § 19 Abs 1 EStG 1972 unter Gleichheitsgesichtspunkten nicht bedenklich, weil es sich um völlig verschiedene Abgaben und Abgabensysteme handelt.