@sven1ku: Wie meinst du das? Von welchem Hersteller sprichst du, hast du persönliche Erfahrung damit? (In meinem Fall geht es um einen Hersteller von Kunststofffenstern System Nordic Design Plus.) mehr lesen...
@Miss.dorfmadl: Vielen herzlichen Dank für deine Mühe! Ich werde versuchen, die bevorstehende Kommunikation mit der Lieferfirma anhand dieser allgemeinen Infos zu "gestalten", befürchte aber, dass die Firma einen Gewährleistungsanspruch stur ablehnen wird. Konkret dürfte es meinem jetzigen Wissen... mehr lesen...
Wirklich keine Tipps? mehr lesen...
Sachverhalt: Ich habe bei einer deutschen Firma (über deren österreichische Internetseite) Fenster bestellt. Nach der Lieferung stellte ich fest, dass die Fenster nur mit zwei Dichtungsebenen ausgestattet sind, obwohl im Zuge des Bestellvorgangs ein Bild angezeigt wurde, in dem die dritte Dichtun... mehr lesen...
Danke danke danke! Aufgrund dieser IJnfos hier habe ich jetzt auch die folgende Erläuterung gefunden, die verständlich macht, woher die 4,2 % kommen: "'Alt-Grundstücke, Unter diesem Begriff sind Grundstücke zu verstehen, die vor dem 31. März 2002 angeschafft wurden und damit am 31. März 2012 g... mehr lesen...
Jetzt verstehe ich es erst, glaube ich, richtig: Es handelt sich in diesem Fall um eine pauschale Berechnung mit 4,2 % vom reinen Verkaufspreis, ohne Abzüge. (Ich nehme an, dass in diesem Fall auch die AfA-Beträge, die man ggf. im Rahmen einer Vermietung abgesetzt hat, nicht zum Verkaufspreis zu ... mehr lesen...
Vielen herzlichen Dank für diese ausführliche und professionelle Antwort! Diese Frage noch: Bei einem weit zurückliegenden letzten entgeltlichen Erwerb (z.B. 80er-Jahre) wird der damalige Kaufpreis wohl (wenn keine eigenen Unterlagen vorhanden) aus dem im GB archivierten Kaufvertrag feststellen ... mehr lesen...
Wie ist das eigentlich mit der ImmoESt beim Verkauf einer geerbten Eigentumswohnung? Angenommen: Wohnung in einem Altbau, geerbt 2003, wird vom Erben (Sohn) jetzt verkauft. 1. Falls der Verkauf wie ein "normaler" Verkauf (30 % ImmoESt, die Wohnung wurde vom Erben nicht als Wohnsitz verwendet) g... mehr lesen...
Danke, MG! Ja, das von "problematisch" habe ich auch an vielen Stellen gelesen. Hat es sich da aber noch immer keine ganz eindeutige Rechtslage ergeben? (Teilanwendungsbereich wäre, glaube ich, gem. § 1 Abs. 4 Z 3 MRG gegeben.) mehr lesen...
alles2, du bist unverbesserlich. Nochmals anders: Ich gehe von einem Wohnungssuchenden aus, der weder ein Mietrechtsexperte ist noch werden möchte, aber eine vage Ahnung hat, dass es da oft Streitigkeiten im Zhg. mit einer "Ausmalverpflichtung" gibt oder gegeben hat. Dann sieht er im vorgelegten... mehr lesen...
alles2, gleich gehts los mit Missverständnissen, wie üblich ... Ich rede ja nicht von der "Ausmalverpflichtung" an sich (und ihrer Wirksamkeit oder Nichtwirksamkeit), sondern über die Bedeutung und eventuelle Auslegungsmöglichkeiten der Formulierung "in geweißigtem Zustand übergeben". Kannst du d... mehr lesen...
Ich hatte gerade mit mehreren Mietverträgen zu tun, Standardtexten mit diversen Anpassungen, und hätte drei Fragen dazu. (Bitte keine Mutmaßungen, wenn möglich nur solide Infos dazu.) 1. Es gibt das schöne österreichische Wort "weißigen". Im MV steht: "Er hat das Mietobjekt abzüglich der n... mehr lesen...
Chapeau, Hut ab, alle Achtung, alles2!!! Nachdem du zuerst meine flehentliche und eindringliche Bitte ausschließlich um sachkundige Aufklärung ("kompetent", "konkrete" Antwort auf "konkrete" Frage, ...) eine Weile beharrlich ignoriert hattest (echt, nichts für ungut!), hast du dich der "konkrete... mehr lesen...
Danke, alles2, lassen wir es also dabei bewenden. Gibt es noch jemanden hier, der meine konkrete Frage, wo und in welcher Form es in Österreich Vertragsbedienstete mit Ruhegenuss-Anwartschaft gibt, konkret beantworten könnte? mehr lesen...
Besten Dank, alles2, nichts für ungut war ernst gemeint, und ich lasse mich gerne überzeugen, dass es an mir liegt, dass ich in deinen gesamten Antworten bisher keine konkrete Antwort auf meine konkrete Frage finde. Letzter Versuch: Ich kenne, wie mehrmals erläutert, den "Ruhegenuss" nur bei Bea... mehr lesen...
Abermals danke, alles2, aber – nichts für ungut! – ich bewundere deine Beharrlichkeit, die eigentliche Frage zu umgehen. Im ersten Absatz deiner letzten Meldung sprichst du noch vom privatrechtlichen Verhältnis, dann aber nur mehr vom Beamten – dem klarerweise ein Ruhegenuss zusteht, welcher mei... mehr lesen...
Danke, alles2, aber du dürftes die Frage doch zu schnell gelesen haben, sie bezieht sich konkret ausschließlich auf § 5 (2) FSVG. Nochmals anders formuliert: Lt. Wortlaut der zit. Bestimmung ist eine Befreiung von der Pflichtversicherung ausdrücklich nur bei Vorliegen eines "Ruhegenusses" möglic... mehr lesen...
Hallo! Kann mir jemand hier eine kompetente Auskunft zur folgenden Frage geben? In § 5 FSVG steht: § 5. Von der Pflichtversicherung in der Pensionsversicherung nach § 2 sind ausgenommen ... 2. Personen, die auf Grund einer Beschäftigung in einem öffentlich-rechtlichen oder privatrechtlichen Die... mehr lesen...
Danke, Andreas Hofer4! Die Antwort ist natürlich "grundsätzlich" nachvollziehbar, entspricht also dem, was man sich "grundsätzlich" denken muss. Mit meiner Frage habe ich aber auf einen eventuellen bzw. anzunehmenden "Grundsatz der Geringfügigkeit" geschielt, den es doch auch geben muss in einem... mehr lesen...
Hallo! Ich bin bereits in der Pension, beziehe meine eigene reguläre SVA-Pension und eine geringe Witwerpension (zusammen ca. 1500 €/Monat), bin aber bisher weiterhin auf sehr niedrigem Niveau selbständig tätig (d.h. mit Gewerbeschein), wobei ich mit dieser Tätigkeit weit unter der Grenze von ca... mehr lesen...
Hallo! Kennt sich hier jemand genau aus in dieser Frage? (Bitte nur fundierte Antworten ...) In einer Eigentumswohnung sind die Heizkörper Eigentum der Eigentümergemeinschaft. Ein Wohnungseigenümer darf also nicht eigenmächtig einen Heizkörper entfernen, dafür wäre die Zustimmung aller Miteigen... mehr lesen...
Hallo! Kennt sich jemand hier mit folgender GB-Sache aus: Ich möchte eine Wohnung kaufen, deren Eigentümer im GB als Miteigentümer der Liegenschaft eingetragen ist (Eigentumsrecht) und der seit 20 Jahren die Wohnung besitzt, für die aber im GB im Moment nur eine "Zusage der Einräumung des Wohnu... mehr lesen...
NACHTRAG: Ich weiß jetzt definitiv: Die kontoführende Bank wird vom Gericht über den Beschluss verständigt! Und zwar per RSa-Brief! Die zurückgekommene Übernahmebestätigung wird im Akt zusammen mit dem Beschluss arhiviert. Ich weiß nicht, ob die Antwort von MG mit irgendwelchen Einschränkung... mehr lesen...
Vielen Dank, MG! Dass der Notar bzw. das Gericht auf dem Amtsweg die Daten von allen Konten des Verst. anfordert und erhält, ist mir bekannt, ich dachte aber, dass es auch in umgekehrter Richtung genauso amtswegig verläuft. Nein, einen Einantwortungsbeschluss von damals habe ich nur noch für d... mehr lesen...
Hallo! Angenommen, ein Ehepaar hat ein gemeinsames Konto, die Gattin stirbt, und im Verlassenschaftsverfahren wird entschieden, dass der Gatte "über das Guthaben allein verfügungsberechtigt ist". Meine Frage: Wird die kontoführende Bank direkt vom Gericht darüber verständigt?* Wäre ggf. damit ... mehr lesen...
Danke, Heron! OK, ich bekomme langsam eine Ahnung, welche Logik dahinter steckt. Für mich fasse ich das an folgendem Extrembeispiel zusammen: Ein Miteigentümer, der mehr als die Hälfte der Anteile besitzt, könnte in Bezug auf die Vermietung allgemeiner Teile an sich selbst schalten und walten, w... mehr lesen...
Dann noch einmal: Sorry! Ich habe oben die offensichtlich schlecht formulierte Frage jetzt noch einmal präzisiert. mehr lesen...
Danke Hermann2. Ich habe aber den Eindruck (sorry, wenn ich mich irre), dass du meine Frage nicht genau gelesen hast. Welchen Bezug zu meiner Frage der erste Absatz deiner Antwort haben könnte, lese ich nicht heraus. Es geht in der Frage überhaupt nicht um die Vermietung von WE-Wohnungen. Auch ... mehr lesen...
Hallo! Gerade bin ich auf folgende Rechtslage gestoßen, die mir, falls die Darstellung korrekt ist bzw. ich sie korrekt verstehe, geradezu absurd vorkommt. Es geht um die Vermietung allgemeiner Teile (z.B. ehemalige Hausbesorgerwohnung) einer Liegenschaft im Eigentum einer Miteigentümergemeinsc... mehr lesen...
Danke nochmals. Damit ist wahrscheinlich alles zu diesem Thema geklärt. Eine gute Übersicht darüber, welche Tätigkeiten man dann wohl als eingetragener Unternehmer auch ohne aufrechte Gewerbeberechtigung ausüben könnte, habe ich hier gefunden: https://www.wko.at/service/wirtschaftsrecht-gewerber... mehr lesen...
Wunderbar, herzlichen Dank. Klingt auch alles plausibel. Insofern ist es aber schon irgendwie seltsam, dass man beim Eintragungsantrag konkret keinen Gewerbeschein oder Nachweis einer freiberuflichen Tätigkeit vorlegen muss (also bezogen auf diesen Zeitpunkt doch eine Art Eintragung "auf Vorrat"... mehr lesen...
Hallo! Ich habe bisher geglaubt, dass eine freiwillige Firmenbucheintragung eines Einzelunternehmers nicht an eine aufrechte Gewerbeberechtigung gebunden ist. Man wird ja beim FB-Antrag ja gar nicht danach gefragt, ob man einen Gewerbeschein hat, oder? Ich habe also bisher angenommen, dass man a... mehr lesen...
Inzwischen konnte ich den wohl aktuellen WE-Vertrag (aus dem Jahr ca. 2000) und die dazugehörige Parifizierung/Nutzwerttabelle einsehen. So weit ich das verstehe, wurde das ehemalige Zinshaus irgendeinmal davor schon in WE umgewandelt, wobei aber die WE-Verträge zunächst nicht grundbücherlich dur... mehr lesen...
Vielen Dank vorläufig! Bei allen anderen Anteilen (Wohnungen) steht wie üblich "Wohnungseigentum an W ...", nur bei 4 Einheiten (offensichtlich alle Lager) steht das nicht. Lt. Betriebskostenabrechnung handelt es sich bei "meinem" Objekt um "Top L1", abgerechnet mit 22/2200 Anteilen. Im GB ist d... mehr lesen...
Ich möchte Räumlichkeiten in einem Wohnhaus kaufen, die als Lager angeboten werden (derzeit als Werkstatt genutzt, ich möchte sie als Künstleratelier nutzen). Im GB scheint das Lager mit dem entsprechenden Anteil auf, bei dem aber nicht, wie bei allen anderen Teilen des Hauses (Wohnungen, Garagen... mehr lesen...
